Il manuale «Riqualificazione del Patrimonio Edilizio Esistente» di Mario Di Nicola rappresenta uno strumento imprescindibile per i professionisti del settore edilizio, architettonico e urbanistico, nonché per gli uffici tecnici degli enti locali. Aggiornatissimo alle più recenti disposizioni legislative - fra cui la legge 24 luglio 2024, n. 105 e le linee guida interpretative sul decreto Salva Casa - il volume offre una guida operativa completa e immediatamente consultabile per affrontare ogni aspetto della riqualificazione degli edifici esistenti. Il testo è strutturato in sezioni chiare e ben articolate che coprono tutte le fasi degli interventi: dalla manutenzione ordinaria e straordinaria, al restauro e risanamento conservativo, fino a interventi di ristrutturazione, ampliamento, sopraelevazione, recupero dei sottotetti, mutamento di destinazione d'uso, sostituzione edilizia e rigenerazione urbana. Particolarmente preziose sono le Schede Tecniche Regionali e il Formulario aggiornato, che facilitano l'accesso immediato alle procedure e alle normative specifiche, rendendo il manuale uno strumento pratico per risolvere ogni problematica operativa. Rivolto a ingegneri, architetti, geometri e tecnici degli enti locali, questo volume non solo accresce le conoscenze, ma rafforza le competenze necessarie per pianificare e realizzare interventi conformi alle normative vigenti, garantendo un approccio innovativo e operativo alla riqualificazione del patrimonio edilizio.
Maggiori Informazioni
Autore
Di Nicola Mario
Editore
Maggioli Editore
Anno
2025
Tipologia
Libro
Collana
Ambiente territorio edilizia urbanistica
Lingua
Italiano
Indice
PARTE I - SITUAZIONE EDILIZIA PREESISTENTE 1 - Interventi sul patrimonio edilizio esistente 1.1 - Manutenzione ordinaria 1.2 - Manutenzione straordinaria 1.3 - Restauro e risanamento conservativo 1.4 - Mutamento di destinazione d’uso 1.5 - Ristrutturazione edilizia 1.6 - Nuova costruzione 1.7 - Ristrutturazione urbanistica 2 - Stato legittimo degli immobili 2.1 - Documentazione per la richiesta dei titoli edilizi 2.2 - Stato legittimo degli immobili 2.3 - Dimostrazione dello stato legittimo 3 - Deroghe alle distanze tra fabbricati 3.1 - Competenza statale in materia di distanze tra edifici 3.2 - Densità edilizia, altezze e distanze tra fabbricati 3.3 - Limitazioni al consumo di suolo 4 - Tolleranze costruttive ed esecutive 4.1 - Violazioni edilizie 4.2 - Tolleranze costruttive 4.3 - Tolleranze esecutive 4.4 - Tolleranze per immobili non sottoposti a tutela paesaggistica 4.5 - Tolleranze per immobili ubicati nelle zone sismiche
PARTE II - INTERVENTI SUL PATRIMONIO EDILIZIO ESISTENTE 5 - Ampliamenti 5.1 - Ampliamento di edifici 5.2 - Progettazione intervento di ampliamento 5.3 - Legislazione di riferimento 5.4 - Scheda tecnico-procedurale 6 - Sopraelevazioni 6.1 - Sopraelevazione di edifici 6.2 - Progettazione intervento di sopraelevazione 6.3 - Legislazione di riferimento 6.4 - Scheda tecnico-procedurale 7 - Recupero dei sottotetti 7.1 - Recupero dei sottotetti esistenti 7.2 - Progettazione intervento di recupero del sottotetto 7.3 - Legislazione di riferimento 7.4 - Scheda tecnico-procedurale 8 - Variazione destinazione d’uso 8.1 - Mutamento di destinazione d’uso 8.2 - Categorie funzionali 8.3 - Progettazione mutamento di destinazione d’uso 8.4 - Legislazione di riferimento 8.5 - Scheda tecnico-procedurale 9 - Sostituzione edilizia 9.1 - Interventi di sostituzione edilizia 9.2 - Contenimento del consumo di suolo 9.3 - Incentivi per la sostituzione edilizia 9.4 - Legislazione di riferimento 9.5 - Scheda tecnico-procedurale 10 - Rigenerazione urbana 10.1 - Interventi di rigenerazione urbana 10.2 - Programmazione della rigenerazione urbana 10.2.1 - Rigenerazione urbana nazionale 10.2.2 - Rigenerazione urbana locale 10.2.3 - Città metropolitana 10.3 - Progettazione interventi di rigenerazione urbana 10.4 - Incentivi per la rigenerazione urbana 10.5 - Legislazione di riferimento 10.6 - Scheda tecnico-procedurale 11 - Città metropolitana 11.1 - Obiettivi della città metropolitana 11.2 - Aree metropolitane in Italia 11.2.1 - Regioni metropolitane 11.2.2 - Città metropolitane 11.3 - Pianificazione della città metropolitana
PARTE III - REALIZZAZIONE DEGLI INTERVENTI 12 - Procedure per la realizzazione degli interventi 12.1 - Procedure per gli interventi di ampliamento 12.2 - Procedure per gli interventi di sopraelevazione 12.3 - Procedure per il recupero abitativo dei sottotetti 12.4 - Procedure per la variazione di destinazione d’uso 12.4.1 - Mutamento destinazione d’uso: stessa categoria funzionale 12.4.2 - Mutamento destinazione d’uso: tra categorie funzionali 12.5 - Procedure per la sostituzione edilizia 12.6 - Procedure per la rigenerazione urbana 13 - Permesso di costruire 13.1 - Disciplina del permesso di costruire 13.2 - Interventi realizzabili con il permesso di costruire 13.2.1 - Nuova costruzione 13.2.2 - Interventi di urbanizzazione primaria 13.2.3 - Interventi di urbanizzazione secondaria 13.2.4 - Installazione di impianti radio-ricetrasmittenti 13.2.5 - Installazione di ripetitori per servizi di telecomunicazioni 13.2.6 - Installazione di manufatti utilizzati come abitazioni 13.2.7 - Installazione di manufatti utilizzati come ambienti di lavoro 13.2.8 - Realizzazione di depositi di merci o materiali 13.2.9 - Realizzazione impianti per attività produttive all’aperto 13.2.10 - Realizzazione o modifica di manufatti pertinenziali 13.2.11 - Ristrutturazione urbanistica 13.3 - Procedure di formazione del permesso di costruire 13.3.1 - Efficacia del permesso di costruire 13.3.2 - Decadenza del permesso di costruire 13.3.3 - Permesso di costruire in deroga 13.4 - Permesso di costruire 14 - Segnalazione certificata inizio attività 14.1 - Disciplina della SCIA 14.2 - Interventi realizzabili con la SCIA 14.2.1 - Manutenzione straordinaria 14.2.2 - Restauro e risanamento conservativo 14.2.3 - Ristrutturazione edilizia 14.2.4 - Varianti a permessi di costruire 14.2.5 - Varianti a PDC che non configurano variazione essenziale 14.3 - Procedure di formazione della SCIA 14.4 - Segnalazione certificata inizio attività 15 - Comunicazione inizio lavori asseverata 15.1 - Disciplina della CILA 15.2 - Interventi realizzabili con la CILA 15.3 - Procedure per la CILA 15.4 - Comunicazione inizio lavori asseverata 16 - Agibilità delle opere 16.1 - Condizioni per l’agibilità 16.2 - Procedure per la segnalazione certificata di agibilità 16.3 - Dimensioni minime dei locali abitativi 16.4 - Asseverazione conformità del progetto 16.5 - Sanzioni amministrative 16.6 - Controlli delle opere realizzate
PARTE IV - DISPOSIZIONI REGIONALI 17 - Schede tecniche regionali 17.1 - Regione Abruzzo 17.2 - Regione Basilicata 17.3 - Regione Calabria 17.4 - Regione Campania 17.5 - Regione Emilia-Romagna 17.6 - Regione Friuli-Venezia Giulia 17.7 - Regione Lazio 17.8 - Regione Liguria 17.9 - Regione Lombardia 17.10 - Regione Marche 17.11 - Regione Molise 17.12 - Regione Piemonte 17.13 - Regione Puglia 17.14 - Regione Sardegna 17.15 - Regione Sicilia 17.16 - Regione Toscana 17.17 - Regione Trentino-Alto Adige 17.17.1 - Provincia di Bolzano 17.17.2 - Provincia di Trento 17.18 - Regione Umbria 17.19 - Regione Valle d’Aosta 17.20 - Regione Veneto
PARTE V - GLOSSARIO PER LA RIQUALIFICAZIONE EDILIZIA 18 - Glossario per la riqualificazione edilizia
