Le Nuove Tasse E Le Agevolazioni Sugli Immobili

L’approvazione della legge 22/12/2011, n. 214, di conversione con modifiche del cd. “decreto salva Italia” ha sancito sia il ritorno delle imposte patrimoniali sull’abitazione principale e sulle sue pertinenze (box, magazzini e tettoie), più aggressive rispetto alla vecchia Ici, sia l’incremento della base imponibile delle abitazioni e delle loro pertinenze basata su un coefficiente moltiplicatore delle vecchie rendite catastali. Resta l’esenzione dell’abitazione principale dall’imposizione sui redditi. La detrazione del 36% sul recupero diviene un’agevolazione stabile, non più soggetta alle proroghe e la detrazione del 55% sul risparmio energetico è stata alla fine prorogata per tutto il 2012. Dal 1° gennaio 2011 è istituita, altresì, un’ imposta annuale sugli immobili posseduti all’estero. Importanti sono, quindi, le novità fiscali che vanno a colpire gli immobili. Il volume - redatto con taglio pratico ed operativo - ne offre un quadro completo e dettagliato. Il lettore è indirizzato alla immediata applicazione delle nuove normative in materia, a partire dalla rivalutazione delle rendite catastali, dall’introduzione dell’IMU, fino alle casistiche particolari (v. gli immobili cd “fantasma”) e alla risoluzione dei problemi attraverso schemi e modelli interpretativi. L’opera è, altresì, ricca di riferimenti normativi, giurisprudenziali e ministeriali. La tassazione è dettagliata, prendendo in considerazione la costruzione, l’acquisizione e il trasferimento degli immobili con diverse destinazioni d’uso e differenti soggetti proprietari; sono analizzate imposte e agevolazioni in fase di costruzione; il regime impositivo dei trasferimenti e le relative agevolazioni concesse; le imputazioni dei redditi immobiliari e le detrazioni; i tributi locali. Altrettanto dettagliata e operativa è la guida all’applicazione dell’attuale regime di agevolazioni al 36% e al 55%, specificando quali tipologie di intervento (di ristrutturazione o di riqualificazione energetica) ne possono rispettivamente usufruire, gli adempimenti necessari per l’ottenimento, le modalità di concessione, una disamina di casi particolari. Maurangelo Rana, avvocato, esperto tributario e consulente per enti pubblici e privati. è docente in corsi di formazione e autore di numerosi volumi in ambito fiscale.