Il Fascicolo Del Fabbricato. Controllo E Sicurezza Immobiliare

Crolli totali o parziali, recentemente verificatisi in molte città, esplosioni, allagamenti, contatti elettrici, fulminazioni, cadute di cornicioni o intonaci, cedimenti ecc. sono solo alcune delle cause dei disastri provocati dal degrado e dall'incuria. Questo è stato il motivo che ha indotto il legislatore a promuovere l'istituzione di un documento obbligatorio che accompagni nella sua vita ogni edificio e che ne attesti la sicurezza: il fascicolo del fabbricato. Questo volume lo spiega e lo descrive, articolando la materia in due parti, di cui la prima è dedicata agli aspetti tecnici ed operativi del fascicolo. Partendo dal significato di fascicolo del fabbricato, si prosegue con i temi dell'identificazione dell'immobile, degli aspetti catastali, dell'archiviazione di documenti e di dati, degli incentivi statali o comunali e della formazione. Il corpus vero e proprio del libro è introdotto dalla sicurezza statica con la metodologia di valutazione dei dissesti, del livello di danno e gli strumenti di misura per effettuare sondaggi non distruttivi. Un capitolo è dedicato al controllo della sicurezza antincendio; un altro alla sicurezza impiantistica, con particolare attenzione a quella elettrica. La sicurezza ambientale è trattata separatamente per l'ambiente esterno, per quello interno e per le diverse destinazioni d'uso degli immobili; un capitolo è quindi dedicato alla relazione di sintesi ed al giudizio del tecnico. La seconda parte, dedicata agli aspetti gestionali, tratta l'uso del fascicolo del fabbricato a scopi manutentivi, gli aspetti informatici di gestione e di rilievo, e gli altri possibili impieghi dello strumento. Tra questi si evidenziano quello di supporto all'attività dell'amministratore condominiale, di elemento di trasparenza nelle compravendite, di possibile riduzione dei costi assicurativi, e di altri aspetti comunque rilevanti. Viene infine fornita un'indicazione in merito al costo della redazione del fascicolo.