Guida operativa del valutatore immobiliare. Con espansione online
- ISBN/EAN
- 9788891652959
- Editore
- Maggioli Editore
- Collana
- Edilizia & urbanistica
- Formato
- Prodotto in più parti di diverso formato
- Anno
- 2022
- Pagine
- 298
Disponibile
39,00 €
La guida illustra l'operatività del perito estimatore immobiliare alla luce dei moderni standard nazionali e internazionali e degli adempimenti tecnici necessari per elaborare un corretto rapporto di stima. Il testo tratta i principali procedimenti di valutazione codificati nell'IVS, con particolare riferimento allo studio delle comparazioni di mercato, illustrandone le modalità di ricerca mediante gli atti di compravendita immobiliare utilizzando il portale SISTER. La guida approfondisce anche la due diligence immobiliare, illustrandone le varie tipologie ed i principali adempimenti a seguire. Oltre alla costruzione del rapporto di stima è stata approfondita la stima degli immobili provenienti dal rimpossessamento da parte degli istituti di leasing. L'opera affronta anche l'analisi delle principali tipologie di immobili, da quelli residenziali ai commerciali, sino agli asset agricoli e speciali individuandone le caratteristiche le problematiche di natura tecnico estimativa. Nell'ultima parte, infine, è stata esaminata la certificazione del valutatore immobiliare, illustrandone le caratteristiche ed il percorso da seguire per ottenere la certificazione UNI 11558:2014.
Maggiori Informazioni
| Autore | Moncelli Massimo |
|---|---|
| Editore | Maggioli Editore |
| Anno | 2022 |
| Tipologia | Libro |
| Collana | Edilizia & urbanistica |
| Lingua | Italiano |
| Indice | Titolo I PARTE GENERALE 1. Il mercato immobiliare 1.1 Introduzione 1.2 Caratteristiche del mercato immobiliare 1.3 Segmentazione del mercato immobiliare 1.4 Forme di mercato 1.4.1 Concorrenza perfetta 1.4.2 Oligopolio 1.4.3 Monopolio – monopsonio – monopolio bilaterale 2. Cenni di matematica finanziaria applicata all’estimo 2.1 Introduzione 2.2 Capitale, interesse e montante 2.2.1 Interesse e montante semplice 2.2.2 Interesse e montante composto 2.2.3 Valore scontato 2.3 Riporto dei capitali nel tempo 2.4 Annualità 2.4.1 Annualità costanti posticipate limitate 2.4.2 Annualità costanti anticipate limitate 2.4.3 Annualità costanti illimitate 2.4.4 Calcolo dell’annualità 2.5 Quote di reintegrazione e ammortamento 2.6 Periodicità 2.6.1 Periodicità costanti posticipate limitate 2.6.2 Periodicità costanti anticipate limitate 2.6.3 Periodicità costanti posticipate/anticipate illimitate 2.6.4 Calcolo della periodicità 2.7 Il saggio di capitalizzazione 2.8 Tavola con le principali formule di matematica finanziaria 3. I postulati estimativi 3.1 Generalità 3.2 Postulato del prezzo 3.3 Postulato della previsione 3.4 Postulato dello scopo 3.5 Postulato dell’ordinarietà 3.6 Postulato della comparazione 4. Criteri di stima 4.1 Generalità 4.2 Valore di mercato 4.3 Valore di costo 4.4 Valore di surrogazione 4.5 Valore di trasformazione 4.6 Valore complementare 4.7 Valore di capitalizzazione 4.8 Altri criteri di stima 4.8.1 Valore cauzionale 4.8.2 Valore assicurabile 4.8.3 Valore di mercato futuro 4.8.4 Valore di vendita forzata 4.8.5 Valore di realizzo 4.8.6 Valore di locazione 4.8.7 Valore mancato 4.8.8 Valore in uso 4.8.9 Valore di vendita futura 4.8.10 Valore speciale 4.8.11 Valore di liquidazione 4.8.12 Valore equo 4.8.13 Valore di investimento 4.8.14 Valore di fusione 4.8.15 Valore accertato o imponibile 4.8.16 Valore di libro 4.9 Valore di vendita giudiziale 4.9.1 Il sistema di recupero dei crediti ipotecari 4.9.2 La base del valore nella stima dell’esperto 5. La misurazione delle consistenze immobiliari 5.1 Introduzione 5.2 Misurazione delle superfici 5.2.1 Superficie catastale 5.2.2 Superficie commerciale 5.2.3 Superficie di vendita 5.2.4 Superficie esterna lorda 5.2.5 Superficie interna lorda 5.2.6 Superficie interna netta 5.2.7 Superficie fondiaria 5.2.8 Superficie locabile ponderata e superficie locativa 5.2.9 Superficie ponderata 5.2.10 Superficie commerciale vendibile 5.2.11 Superficie coperta 6. Le fonti di informazione 6.1 Generalità e classificazione delle fonti 6.2 Fonti dirette 6.2.1 La ricerca degli atti di compravendita 6.2.1.1 La ricerca mediante il servizio Sister 6.3 Fonti indirette 6.3.1 Osservatorio Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate 6.3.2 Tecnoborsa 6.4 Prezzi di offerta 7. Gli standard per le valutazioni immobiliari 7.1 Introduzione 7.2 International Valuation Standards (IVS) 7.3 Valuation standards Red Book di RICS 7.3.1 RICS Registered Valuer 7.4 European Valuation Standards 7.4.1 Recognised European Valuer (Rev) 7.5 Codice delle Valutazioni Immobiliari 7.6 Circolare Banca d’Italia n. 285 del 17 dicembre 2013 7.7 Linee guida Abi per le valutazioni immobiliari 7.7.1 Struttura delle Linee guida 7.7.2 Codice di condotta dei periti 7.7.3 Definizione di perito indipendente 7.7.4 Principi etici 7.7.5 Valore di mercato e Linee guida Abi 7.7.6 Definizioni e requisiti indicati nelle Linee guida Abi 7.8 Linee guida Abi Valutazioni immobiliari crediti inesigibili 7.9 Un’ipotesi per la stima del valore di vendita giudiziale (JMV) Titolo II I PROCEDIMENTI DI STIMA 8. Metodo del confronto 8.1 Generalità 8.2 Campo di applicazione 8.3 Definizioni 8.4 La stima comparativa monoparametrica 8.5 La stima comparativa pluriparametrica 8.5.1 Stima per punti di merito 8.5.2 Stima per valore medio 8.6 Stima Market Comparison Approach 8.7 Sistema di stima 8.8 MCA e sistema di stima 9. Metodi con approccio finanziario 9.1 Introduzione 9.2 Campo di applicazione 9.3 Definizioni 9.4 Procedimenti del metodo finanziario 9.4.1 Procedimento di capitalizzazione diretta 9.4.2 Procedimento di capitalizzazione finanziaria 9.4.3 Analisi del flusso di cassa scontato 10. Metodo dei costi 10.1 Generalità 10.2 Definizioni 10.3 Campo di applicazione e metodologia 10.4 Valore dell’area edificata 10.5 Costo di costruzione 10.6 Costo di ricostruzione deprezzato Titolo III DUE DILIGENCE IMMOBILIARE E RAPPORTO DI STIMA 11. La due diligence 11.1 Generalità 11.2 Tipologie 11.3 Organizzazione della due diligence 11.3.1 No access review 11.3.2 Data room 11.3.3 Agreed up on procedures 11.4 Struttura e pianificazione della due diligence 12. La due diligence immobiliare 12.1 Premessa 12.2 Analisi delle caratteristiche tecniche dell’immobile 12.3 Analisi tecnico-legale 12.4 Analisi urbanistico-edilizia 12.4.1 Condono edilizio e diritto di terzi 12.4.2 Implicazioni estimative in presenza di abusi edilizi 12.5 Analisi catastale 12.6 Analisi strutturale 12.7 Analisi impiantistica 12.7.1 Attestato di prestazione energetica 12.8 Analisi ambientale 12.9 Documentazione specifica per aziende agrarie 12.10 La check list 13. Rapporto di stima 13.1 Premessa 13.2 Identificazione dell’immobile 13.3 Descrizione 13.4 Misurazione della consistenza 13.5 Legittimità urbanistica ed edilizia 13.6 Limiti e assunzioni 13.7 Formalità vincoli ed oneri 13.8 Valutazione 13.9 Ulteriori elementi del rapporto di stima 13.10 Documentazione da utilizzare e allegare alla stima 13.11 Sottoscrizione del rapporto di stima 13.12 Il riesame della valutazione 13.12.1 Campo di applicazione 13.13 Riesame del referto di stima 13.13.1 Riesame a tavolino 13.13.2 Riesame sul campo 13.14 Stima “drive by” 13.15 Stima “desktop” 14. Stima delle principali tipologie immobiliari 14.1 Stima delle aree edificabili 14.1.1 Metodi di stima 14.1.2 Documentazione necessaria per la stima 14.2 Stima di immobili in sviluppo 14.3 Stima di immobili agricoli 14.3.1 Definizioni 14.3.2 Metodi di calcolo della consistenza 14.3.3 Fondi rustici 14.3.4 Principali tipologie di fabbricati rurali 14.3.5 Stima di fabbricati destinati ad agriturismo 14.3.6 Immobili agroindustriali 14.3.7 Depuratori e vasche per liquami 14.3.8 Serre 14.3.9 Stima dei boschi 14.3.10 Aspetti estimativi per la valutazione di immobili rurali 14.3.11 Contenuti minimi del rapporto di stima 14.3.12 Il bilancio estimativo dell’azienda agraria 14.4 Stima di immobili a destinazione residenziale 14.4.1 Abitazioni di tipo signorile 14.4.2 Abitazioni di tipo civile - economico - popolare 14.4.3 Abitazioni di tipo ultrapopolare 14.4.4 Abitazioni in villini e ville 14.4.5 Castelli, palazzi di eminenti pregi artistici o storici 14.5 Immobili commerciali 14.5.1 Negozi di vicinato 14.5.2 Medie e grandi strutture di vendita 14.5.3 Centri commerciali 14.6 Immobili del segmento terziario 14.7 Stima dei fabbricati industriali 14.7.1 Immobili industriali fungibili 14.7.2 Immobili non fungibili 14.8 Immobili a destinazione ricettiva 14.8.1 Esercizi alberghieri 14.8.2 Esercizi complementari 14.9 Stima di impianti fotovoltaici 14.10 Cave e torbiere 15. La stima degli immobili provenienti dalla risoluzione dei contratti di leasing 15.1 Premessa 15.2 Problemi estimativi seguenti alla risoluzione contrattuale per grave inadempimento 15.3 La stima in caso di ditta fallita Titolo IV IL VALUTATORE IMMOBILIARE CERTIFICATO 16. Il valutatore certificato 16.1 Introduzione 16.2 La norma UNI 11558:2014 16.2.1 La prassi di riferimento UNI/PdR 19:2016 16.3 Requisiti per la certificazione 16.3.1 Conoscenze, abilita e competenze del valutatore 16.3.2 Formazione del valutatore 16.4 Il percorso di certificazione 16.4.1 Requisiti per l’accesso al livello “base” 16.4.2 Requisiti per l’accesso al livello “avanzato” 16.4.3 Esame di certificazione 16.4.4 Passaggio da livello base a livello avanzato 16.5 Il rilascio del certificato 16.5.1 Uso del marchio 16.6 Codice deontologico 16.7 Sorveglianza, sanzioni e rinnovo 17. Il valore di mercato nella norma UNI 11612:2015 17.1 Principi e procedimenti 17.2 Aspetti fondamentali trattati dalla norma Bibliografia |
| Larghezza | 0 |
| Stato editoriale | In Commercio |
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